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Verkehrswertgutachten und gutachterliche Stellungnahme

Wenn Sie eine Bewertung benötigen, die nicht unbedingt für das Gericht vorgesehen ist, reicht evtl. anstatt eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB auch ein einfaches Wertgutachten. Beim Wertgutachten wird auf die ausführliche Lage- und Objektbeschreibung verzichtet, außerdem werden keine Auskünfte von Ämtern (Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis usw.) eingeholt. Die Wertermittlung selbst ist beim Verkehrswertgutachten und bei der gutachterlichen Stellungnahme identisch. Der Umfang des Wertgutachtens beträgt ca. 15 bis 20 Seiten, beim Verkehrswertgutachten ca. 5 bis 10 Seiten mehr. Die Kosten für ein Wertgutachten liegen in der Regel bei unter 50 % des Preises eines Verkehrswertgutachtens.

	Verkehrswertgutachten	Wertgutachten
Grundlage	Verkehrswertermittlung nach § 195 BauGB
Verwendung	Beweismittel im Zivilprozess, amtliche Feststellung des VW beim Zwangsversteigerungsverfahren	Ermittlung eines möglichen Kaufpreises bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen, Wertermittlung bei Übertragungen im Erbfall und bei der vorweggenommenen Erbfolge
Dokument	Gerichtstaugliches Verkehrswertgutachten	Schriftliche Zusammenfassung der Wertermittlung
Ortsbesichtigung	Ja	Ja
Grundbuchüberprüfung	Einsicht oder aktuelle Kopie	Einsicht oder aktuelle Kopie
Grundstücksbeschreibung	Ausführlich mit Makro- und Mikrolage	Nein
Erschliessungskosten	Überprüfung	Nein
Überprüfung auf Altlasten	Bei Verdacht Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis	Bei Verdacht Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis
Überprüfung auf Baulasten	Auskunft von der Baurechtsbehörde	Nein
Überprüfung auf Denkmalschutz	Evtl. Auskunft vom Denkmalamt	Nein
Gebäudebeschreibung	Detailliert	Nein
Masse und Flächen	Aus Plänen, Prüfung auf Plausibilität, evtl. Aufmass	Verwendung von Angaben des Auftraggebers
Ausstattung	Detaillierte Beschreibung der allgemeinen und haustechnischen Ausstattung und der Aussenanlagen	Nein
Baumängel/Bauschäden	Kurze Beschreibung mit Wertschätzung	Kurze Beschreibung mit Wertschätzung
Bauzustand/Instandhaltungsrückstau	Detaillierte Beschreibung	Kurze Beschreibung
Ermittlung des Bodenwertes	Auskunft vom Gutachterausschuss	Auskunft vom Gutachterausschuss
Ermittlung des Sachwertes	Bei Ein- und Zweifamilienhäusern	Bei Ein- und Zweifamilienhäusern
Ermittlung des Ertragswertes	Ja bei Renditeobjekten, bei Ein- und Zweifamilienhäusern zusätzlich zur Plausibilität der Ergebnisse	Ja bei Renditeobjekten, bei Ein- und Zweifamilienhäusern zusätzlich zur Plausibilität der Ergebnisse
Vergleichswertverfahren	Falls notwendig und möglich	Falls notwendig und möglich
Ermittlung des Verkehrswertes	Ja	Ja
Ermittlung eines möglichen Kauf- oder Verkaufspreises	Ja	Ja
Kosten	Nach § 34 HOAI	Pauschale

Verkehrswertgutachten und gutachterliche Stellungnahme

Hier können Sie je ein Muster eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB und eines Wertgutachtens anschauen.

© valimmo.de - Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard Karlsruhe 2010